🗺️

Geoportal+

Pomysł24/40 — RyzykownyProdukt cyfrowy / GIS · 1200 PLN

Darmowa interaktywna mapa Polski ze scoringiem jakości okolicy nieruchomości — szkoły, sklepy, transport, zagrożenia. Monetyzacja przez płatne raporty i API.

Budżet MVP

~1 200 PLN

TAM (PL)

2–3 mln osób/rok

MRR rok 1 (realist.)

10–12 tys. PLN

Czas do MVP

12 tygodni

Źródła danych

13 API/eksporty

Koszt utrzymania

~100 PLN/mies

📊

Wielkość rynku

Transakcje nieruchomości/rok (PL)

500 000+

Osoby szukające nieruchomości/rok

2–3 mln

Raporty o terenie (OnGeo)

40+ tematów

Reforma planistyczna

2026 — uwolnienie RCN

Digitalizacja GUNB

W toku — e-budownictwo

🏢

Konkurencja

Gracz	Model	Cena	Luka
OnGeo.pl	Płatne raporty o terenie	~50–300 PLN/raport	Brak darmowej mapy, brak scoringu
Geoportal rządowy	Darmowy — surowe dane	Bezpłatny	Zero UX, brak agregacji, surowe warstwy
Otodom (dane o okolicy)	Dodatkowa sekcja w ogłoszeniu	Wbudowane	Bardzo uproszczone, brak porównań
GeoGrid (Globema)	Enterprise GIS analytics	Dziesiątki tys. PLN	Za drogi dla B2C, brak mapy publicznej
CBRE / JLL	Consulting lokalizacyjny	10–100 tys. PLN	Enterprise only, brak self-service

👤

Grupy docelowe

Segment	Typ	Wielkość	Model przychodu
Szukający domu	B2C Free	2–3 mln/rok	Darmowy — ruch, brand
Inwestorzy nieruchomości	B2C Paid	~100–200 tys.	Raporty 39–89 PLN
Sieci handlowe	B2B	~500–1000 firm	API 299–2 999 PLN/mies
Deweloperzy	B2B	~3 000 firm	API + raporty custom
Agencje nieruchomości	B2B	~15 000 agentów	Widget embed, white-label

📅

Sezonowość rynku nieruchomości

Miesiąc	Mnożnik ruchu	Charakter
Styczeń	0.65	🔴 Post-święta, powolny start
Luty	0.75	🔴 Ożywienie, pierwsze researche
Marzec	0.95	🟡 Początek sezonu
Kwiecień	1.10	🟢 Peak — rodziny szukają
Maj	1.20	🟢 Najwyższy ruch — sezon budowlany
Czerwiec	1.15	🟢 Wysoki, lekki spadek
Lipiec	0.80	🟡 Wakacje
Sierpień	0.75	🟡 Najniższy punkt letni
Wrzesień	1.05	🟢 Drugie okno
Październik	1.00	🟡 Stabilny, ostatni mocny
Listopad	0.70	🔴 Zamykanie roku
Grudzień	0.50	🔴 Absolutne minimum

🚀

MVP — funkcje

Funkcja	Opis	Priorytet
Wyszukiwarka adresowa	Geokodowanie → centrowanie mapy na wskazany adres	Must have
Scoring 1–100	5 kategorii: edukacja, zdrowie, handel, bezpieczeństwo, dziedzictwo	Must have
Warstwy na mapie	RSPO, RPWDL, OSM POI, ISOK zagrożenia, NID zabytki	Must have
Karta lokalizacji	Podsumowanie scoringu + najbliższe obiekty + zagrożenia	Must have
Porównanie lokalizacji	Side-by-side 2–3 adresów	Nice to have
Raporty PDF	Generowane automatycznie, płatne 39–89 PLN	Faza 2

🧮

Algorytm scoringu

Kategoria	Waga	Źródła danych	Czynniki
Edukacja	25%	RSPO	Liczba i odległość szkół, żłobków, przedszkoli
Zdrowie	20%	RPWDL	Liczba i odległość placówek zdrowia, aptek
Handel & usługi	25%	OSM Overpass	Sklepy, transport publiczny, restauracje, poczta
Bezpieczeństwo	20%	ISOK, Policja	Strefy zalewowe, osuwiskowe, statystyki przestępczości
Dziedzictwo	10%	NID	Zabytki, strefy ochrony, parki kulturowe

📝

User stories (kluczowe)

ID	User story	Faza
US-01	Jako kupujący chcę wpisać adres i zobaczyć scoring okolicy	MVP
US-02	Jako kupujący chcę włączyć warstwy (szkoły, sklepy, zagrożenia) na mapie	MVP
US-03	Jako kupujący chcę zobaczyć szczegóły najbliższych obiektów	MVP
US-04	Jako inwestor chcę porównać 2–3 lokalizacje side-by-side	MVP
US-05	Jako inwestor chcę pobrać raport PDF z analizą okolicy	Faza 2
US-06	Jako deweloper chcę API do analiz lokalizacyjnych batch	Faza 3

📉

Koszty

Pozycja	Setup	Miesięcznie
VPS Hetzner (CPX31)	—	~70 PLN
Domena + SSL	60 PLN/rok	—
Geokodowanie batch	200–500 PLN	—
Narzędzia dev	~100 PLN	—
Monitoring / backup	—	~20 PLN
ŁĄCZNIE	~300–660 PLN	~95 PLN

💰

Strumienie przychodów

Strumień	Model	Cena	Faza
Darmowa mapa	Free — ruch, brand	0 PLN	MVP
Raporty PDF B2C	Jednorazowe	39–89 PLN	Faza 2
Pakiety porównań	Jednorazowe	149–249 PLN	Faza 2
API B2B (sieci, deweloperzy)	MRR subskrypcja	299–2 999 PLN/mies	Faza 3
Widget embed (agencje)	MRR subskrypcja	99–499 PLN/mies	Faza 3

📊

Scenariusze finansowe — 12 miesięcy

Metryka	🔴 Pesymistyczny	🟡 Realistyczny	🟢 Optymistyczny
Użytkownicy mies. 12	600	2 990	6 900
MRR mies. 12	495 zł	4 723 zł	14 805 zł
Raporty sprzedane (rok)	41	348	931
Klienci API B2B	0	2	5
Przychód roczny	2 255 zł	17 036 zł	55 690 zł
Koszty roczne	2 590 zł	2 640 zł	2 880 zł
Zysk/strata (bez kosztu czasu)	-335 zł	+14 396 zł	+52 810 zł

📈

Break-even — 3 poziomy

Poziom	Co pokrywa	Realistyczny	Optymistyczny
BE-1	Koszty twarde (VPS, hosting)	Mies. 5 (Lis 2026)	Mies. 4 (Paź 2026)
BE-2	+ odrobienie setup (840 zł)	Mies. 5 (Lis 2026)	Mies. 4 (Paź 2026)
BE-3	+ koszt alternatywny czasu	Mies. 24–30 (2028)	Mies. 18–20 (koniec 2027)

🎯

Break-even — minimum

Raportów/mies. na BE-1

3 szt. (przy 55 zł/raport)

Inwestycja startowa (twarda)

840 zł

Koszt alternatywny czasu (rok 1)

~62 000 zł (560h × 110 zł/h)

📣

Strategia marketingowa

Kanał	Typ	Koszt	Oczekiwany efekt
SEO / Blog	Content-first	0 PLN (czas)	Ruch organiczny od mies. 3–4
Social media	TikTok / Instagram	0 PLN	Viral mapy, satisfying visuals
Fora / Reddit / Wykop	Community	0 PLN	Walidacja pomysłu, early adopters
Product Hunt	Launch	0 PLN	Jednorazowy boost (500–2000 wizyt)
Partnerstwa (agencje nier.)	B2B	Revenue share	Widget embed, stały ruch
Google Ads	Paid	500–2000 PLN/mies	Od Fazy 2, po walidacji konwersji

✍️

Plan contentowy — SEO

Klaster	Tematy	Artykuły (3 mies.)
Kupno nieruchomości	Na co zwrócić uwagę, jak sprawdzić okolicę, MPZP	5
Bezpieczeństwo lokalizacji	Strefy zalewowe, osuwiska, hałas, powietrze	4
Inwestycje	Analiza lokalizacji pod wynajem, ROI lokalizacji	3
Dane publiczne	Jak korzystać z geoportalu, RSPO, RPWDL	3

🗺️

Plan działania

Przygotowanie

Tydzień 1–2~300 PLN

•Setup: VPS, PostGIS, domena, repo
•Integracja z pierwszymi 3 źródłami (RSPO, RPWDL, OSM)
•Prototyp algorytmu scoringu na testowych danych
•Weryfikacja licencji RSPO na użytek komercyjny

MVP — darmowa mapa

Tydzień 3–12~500 PLN (geokodowanie)

•Mapa z 5 warstwami danych
•Wyszukiwarka adresowa z geokodowaniem
•Scoring 1–100 per lokalizacja
•Karta lokalizacji + porównanie 2–3 adresów
•Landing page + 5 artykułów SEO
•Decision gate: 500 użytkowników w 30 dni

Monetyzacja

Miesiąc 5–7Przychody z raportów

•Raporty PDF (generowane automatycznie)
•System płatności (Stripe/Przelewy24)
•Dodatkowe warstwy danych (ULDK, pozwolenia)
•Kampania contentowa — 8–12 artykułów
•Decision gate: 50 raportów sprzedanych w Q1

B2B API + Widget

Miesiąc 10–14

•REST API z dokumentacją i billingiem
•Widget embed dla agencji nieruchomości
•Onboarding 2–5 klientów B2B pilotażowo
•Decision gate: MRR ≥ 5 000 PLN

Ekspansja

Miesiąc 15+

•Integracja RCN (po reformie planistycznej)
•Aplikacja mobilna (PWA)
•AI-driven rekomendacje lokalizacji
•Ekspansja na Czechy / Słowację (podobne dane publiczne)

⚖️

Kwestie prawne

Obszar	Status	Uwagi
Licencje danych OSM	✅ ODbL — OK	Wymagane attribution
Licencje GUS BDL	✅ CC BY 4.0 — OK	Atrybucja GUS
RSPO (API)	⚠️ Do weryfikacji	Zapytanie o licencję komercyjną przy wniosku o API
RODO	⚠️ Minimalne	Nie przetwarzamy danych osobowych (adresy to dane publiczne)
Forma prawna	JDG od Fazy 2	Bez formy prawnej w MVP (darmowy produkt)
Non-compete (etat)	❓ Do sprawdzenia	Branża inna (IT vs GIS/nieruchomości)

⚠️

Ryzyka krytyczne i umiarkowane

ID	Ryzyko	Poziom	Mitygacja
R1	Brak użytkowników po launchu	🔴 Krytyczne	Content-first: 5 artykułów SEO PRZED launchem. Decision gate: 500 users / 30 dni
R2	Starzenie się danych	🟠 Umiarkowane	Automatyczny ETL pipeline. Monitoring freshness. Alerty na stale data
R3	Solo bottleneck — wypalenie	🟠 Umiarkowane	Max 10–15h/tyg. Jasne decision gates. Nie kosztem SferaAPI
R4	OnGeo / Otodom skopiuje model	🟡 Niskie-średnie	First-mover + open scoring = zaufanie. Nie wygrasz na danych — wygrywaj na UX
R5	Zmiana dostępu do API publicznych	🟡 Niskie	Dywersyfikacja źródeł. Cache offline. 7 pewnych źródeł na start
R6	Licencja RSPO blokuje komercję	🟡 Niskie	Zapytaj PRZED budowaniem MVP. Fallback na OSM education POI
R7	PostGIS learning curve zbyt stroma	🟡 Niskie	Dobrze udokumentowane. Komunita. 2–3 tyg nauki wystarczy na MVP
R8	Niska konwersja free → paid	🟡 Niskie	Testuj pricing early. A/B testy. Darmowe raporty uproszczone vs płatne pełne

🏗️

Architektura

**3-warstwowa architektura:** Frontend (MapLibre GL JS) → Backend API (PHP 8.2+ / Node.js) → PostGIS (PostgreSQL + rozszerzenia GIS) **Kluczowe elementy:** Geokodowanie (GUGiK/Nominatim), tile server (Martin/pg_tileserv), ETL pipeline per źródło danych, cache Redis.

📡

Źródła danych

Źródło	Dane	Dostęp	Status
RSPO (MEiN)	Szkoły, przedszkola, żłobki	REST API	✅ Pewny
RPWDL (MZ)	Placówki zdrowia, apteki	REST API	✅ Pewny
OSM Overpass	POI: sklepy, transport, poczta	Overpass API	✅ Pewny
GUS BDL	Statystyki gminne	REST API	✅ Pewny
ISOK (IMGW)	Strefy zalewowe, osuwiskowe	WMS/WFS	✅ Pewny
NID	Zabytki, strefy ochrony	Eksport CSV	✅ Pewny
GUGiK PRG	Granice administracyjne	WFS	✅ Pewny
ULDK (GUGiK)	Działki ewidencyjne	REST API	⚠️ Ryzyko
GUNB e-budownictwo	Pozwolenia budowlane	Web scraping?	⚠️ Ryzyko
Policja (statystyki)	Przestępczość per gmina	Roczne raporty PDF	⚠️ Ryzyko
MPZP (gminy)	Plany zagospodarowania	Brak standardu	🔮 Przyszłość
RCN (po reformie)	Ceny nieruchomości	TBD — reforma 2026	🔮 Przyszłość
Jakość powietrza (GIOŚ)	PM2.5, PM10	REST API	🔮 Przyszłość

⚙️

Stack technologiczny

Warstwa	Technologia	Koszt
Frontend / Mapa	MapLibre GL JS + Vue 3	Open source
Backend API	PHP 8.2+ (Laravel) lub Node.js	Open source
Baza danych	PostgreSQL + PostGIS	Open source
Tile server	Martin lub pg_tileserv	Open source
Geokodowanie	GUGiK API + Nominatim fallback	200–500 PLN batch
Hosting	Hetzner VPS (CPX31)	~70 PLN/mies
Cache	Redis	Wbudowany w VPS
CDN	Cloudflare Free	0 PLN

🔧

Utrzymanie

Zadanie	Częstotliwość	Czas
Monitoring cron / pipeline danych	Automatyczny	—
Ręczna weryfikacja danych	Tygodniowo	~30 min
Aktualizacja źródeł danych	Miesięcznie–kwartalnie	~2h
Backup bazy + konfiguracji	Dzienny (auto)	—
Monitoring uptime / alerting	Automatyczny	—
ŁĄCZNIE po launchu	Tygodniowo	~1–2h

🎯

Wizja i pozycjonowanie

**Wizja:** "Google Maps jakości życia" — pierwsza darmowa mapa w PL, która agreguje publiczne dane o okolicy i daje jasny scoring 1–100. **Pozycjonowanie:** Consumer-grade UX na publicznych danych. Transparentność scoringu (widoczna metodologia). Darmowy dostęp do mapy — monetyzacja na raportach i API. **Przewagi:** Jedyna darmowa mapa scoringu w PL. Otwarty algorytm (buduje zaufanie). Self-service B2C + B2B API (skalowalne).

💼

Model biznesowy

Warstwa	Model	Faza
Free — mapa + scoring	Freemium (buduje ruch)	MVP
Raporty B2C	Pay-per-report (39–89 PLN)	Faza 2
API B2B	MRR subskrypcja (299–2 999 PLN)	Faza 3
Widget embed	MRR subskrypcja (99–499 PLN)	Faza 3

Ocena projektu

24/40Ryzykowny

Oceniono

2026-03-16

claude

60%

Kryteria eliminacyjne

K1Do sprawdzenia

Legalność

Non-compete z etatu wymaga sprawdzenia. Licencje danych RSPO na użycie komercyjne niejasne — trzeba zapytać przy wniosku o API. Pozostałe źródła (OSM, GUS, ISOK, NID) mają otwarte licencje.

K2OK

Kompetencja

PHP/JS i API integrations pokrywają ~50% potrzeb. PostGIS, MapLibre i GIS domain to nowe, ale learnable w 3 miesiące. Brak doświadczenia GIS to ryzyko, nie bloker.

K3OK

Istniejący rynek

OnGeo.pl sprzedaje raporty o terenie (40+ tematów, model punktowy). CBRE sprzedaje analizy lokalizacyjne za dziesiątki tysięcy. Ludzie płacą za te dane dziś.

K4OK

Budżet MVP

Koszty twarde MVP: ~300 zł setup + ~100 zł/mies × 6 + ~500 zł geokodowanie = ~1400 zł. Mieści się w budżecie 5000 zł. Główny koszt to czas (~150h).

Opis

Darmowa interaktywna mapa Polski ze scoringiem jakości okolicy nieruchomości (szkoły, sklepy, transport, zagrożenia), z monetyzacją przez płatne raporty i API dla firm.

Klient docelowy

Osoby szukające nieruchomości (B2C free/paid), sieci handlowe i deweloperzy potrzebujący analiz lokalizacyjnych (B2B)

Szczegoly oceny (8 wskaznikow)

S1Czas do pierwszego PLN

MVP = 3 miesiące (0 zł przychodu). Monetyzacja = Faza 2, miesiąc 5-7. Realnie pierwszy PLN za 6+ miesięcy od startu. Darmowy produkt musi najpierw zebrać ruch.

S2Inwestycja wejściowa

Koszty twarde w pierwszych 6 miesiącach: ~1000-1500 zł (VPS Hetzner ~70 zł/mies, domena 60 zł/rok, geokodowanie batch 200-500 zł). Mieści się w przedziale 200-1000 zł setup.

S3Powtarzalność przychodu

Model docelowy to subskrypcja B2B API (5/5), ale to Faza 3 (miesiąc 10+). W roku 1 głównie jednorazowe raporty z cross-sellem (pakiety, porównania). Ocena na stan realny, nie wizję.

S4Skalowalność

Czysty produkt cyfrowy. Mapa działa 24/7, raporty generują się automatycznie, API odpowiada samo. Koszt marginalny kolejnego użytkownika ≈ 0. Jedyny 5/5 w tym scoringu — zasłużony.

S5Przewaga konkurencyjna

Darmowość i lepszy UX to pozycjonowanie, nie moat. OnGeo może odpalić darmową mapę w miesiąc. Brak unikalnych danych (publiczne źródła), brak IP, brak efektu sieciowego. Scoring to algorytm, który każdy zreplikuje.

S6Dopasowanie do stacku

PHP/JS/API/automatyzacja = ~40% roboty. Ale PostGIS, MapLibre, GIS/geokodowanie, ETL pipelines, frontend mapowy to nowe kompetencje. Realnie 40-50% pokrycia.

S7Ryzyko porażki

Koszt porażki: ~1000 zł + ~150h. Za to dostajesz: umiejętność PostGIS (rynkowa!), doświadczenie z danymi geoprzestrzennymi, projekt do portfolio. Nawet jeśli produkt nie ruszy — umiejętności zostają.

S8Synergia

Główny kierunek to stack z Piotrem (Subiekt NEXO). Geoportal = inna branża, inni klienci, inne dane. Luźna synergia z Natalią (marketing). Rozwija umiejętności, ale nie te najpilniejsze na drodze do wyjścia z etatu.

Mocne strony

Ekstremalnie niskie koszty wejścia (~1000 zł) i utrzymania (~100 zł/mies.)
Pełna skalowalność produktu cyfrowego — koszt marginalny ≈ 0
Niskie ryzyko porażki — nawet jeśli nie wyjdzie, umiejętności PostGIS/GIS zostają i są rynkowe
Dobre timing — reforma planistyczna 2026, uwolnienie RCN, digitalizacja danych publicznych
7 z 13 źródeł danych to pewniaki z stabilnymi API/eksportami

Słabe strony

Bardzo długi czas do pierwszego PLN (6+ miesięcy) — najgorsza ocena w scoringu
Brak realnego moat — OnGeo ma dane, zespół i markę; Twoja darmowość jest kopiowalna
Zero synergii z głównym kierunkiem (stack NEXO z Piotrem) — rozprasza fokus
Jednoosobowy bottleneck — backend, frontend, GIS, dane, marketing = wszystko Ty
Sukces zależy krytycznie od marketingu/SEO — a to nie jest Twoja mocna strona

Szanse

Reforma planistyczna 2026 — uwolnienie RCN = nowe dane do integracji
Rosnący rynek nieruchomości i potrzeba informacji o okolicy
Viral potential — mapy i wizualizacje dobrze działają w social media
B2B API jako stabilny MRR po walidacji ruchu B2C
Partnership z agencjami nieruchomości (widget embed)

Zagrożenia

OnGeo.pl może odpalić darmową mapę w miesiąc (mają dane i zespół)
Otodom / OLX mogą rozbudować sekcję "okolica" z większym budżetem
Zmiany w dostępie do publicznych API (np. limity RSPO)
Brak traction po 6 miesiącach = zmarnowany czas, nie pieniądze
Starzenie się danych bez regularnych ETL — spadek jakości

Nastepne kroki

1NAJPIERW: Sprawdź non-compete z etatu — czy obejmuje ten typ działalności
2Złóż wniosek o API RSPO i zapytaj wprost o warunki komercyjnego użycia
3Zanim kodujesz: napisz 5 artykułów SEO i opublikuj landing page — zmierz zainteresowanie
4Porozmawiaj z Natalią o strategii contentowej — to Twoja najsłabsza strona, a jej core business
5Decision gate: jeśli po 3 miesiącach od launchu < 500 użytkowników — zamknij lub pivotuj

Rekomendacja

RISKY — buduj jako side project wieczorami (10-15h/tyg max), ale NIE kosztem stacka z Piotrem, który ma krótszą drogę do pieniędzy. Traktuj jako long-term bet i eksperyment w nowej domenie. Jeśli po 6 miesiącach nie ma traction — odłóż bez żalu.

Gut check

Intuicja pokrywa sie

Scoring potwierdza obraz z analizy: świetna skalowalność i niskie koszty, ale bardzo długa droga do pierwszego PLN i słaby moat. Projekt ma sens jako long-term bet / side project, nie jako primary income stream.

Konkurencja

Nazwa	Cena	Wyroznik
OnGeo.pl		Płatne raporty o terenie (40+ tematów). Brak darmowej mapy scoringu.
Geoportal rządowy		Darmowy, ale surowe dane bez agregacji. Zero UX.
Otodom		Sekcja "okolica" w ogłoszeniach — bardzo uproszczona, brak porównań.
GeoGrid (Globema)		Enterprise GIS analytics — za drogi dla B2C.
CBRE / JLL		Consulting lokalizacyjny za dziesiątki tys. PLN — enterprise only.